5000万の高級な家はどんな間取り?注文住宅の事例一覧

5000万の予算で注文住宅を建てようと検討している人向けに、費用のシミュレーション、人気のハウスメーカーなどマイホーム計画に役立つ情報をまとめています。

 

この価格なら建築士に相談するという選択肢出てくるので、オリジナリティーにこだわりたい人は、相談するのも1つの手です。

 

 

5000万円台で家を建てる際の費用内訳

 

5000万円という予算で家を建てる場合、その費用内訳は主に土地の購入価格、建築費、その他の関連費用などで構成されます。

 

以下にそれぞれの詳細を説明します。

 

土地の平均購入価格

 

日本全国での土地の平均購入価格は地域や立地条件により大きく異なります。

 

都市部では1坪あたりの価格が高く、地方都市や郊外では比較的安価になる傾向があります。

 

例えば、東京23区内では1坪あたりの土地価格は数十万円から数百万円となっている地域もあります。

 

一方、地方の住宅地では1坪数万円程度から取引されています。

 

このような背景から、土地の購入には平均で約1,500万円~2,500万円の予算を見込むと良いでしょう。

 

建築費のイメージ

 

建築費は、建物の設計、規模、材料の品質、メーカーや工務店の選び方などによって大きく変わります。

 

一般的に、主要メーカーの注文住宅であれば、建築費用は1坪あたり50万円~100万円程度と言われています。

 

これに基づき、30坪の住宅を建築する場合は1,500万円~3,000万円程度の建築費が見込まれます。

 

土地代込みの予算例

 

土地代込みで5000万円の予算の場合、土地購入に2,500万円、建築費に2,500万円を充てるという割合が考えられます。

 

しかし、これには外構工事費や設備費、諸経費なども含まれるため、実際の建築費はやや抑えめの予算設定が必要です。

 

土地代抜きの予算例

 

土地代を抜いた場合の5000万円の予算では、建築に主眼を置いたプランが考えられます。

 

高品質な材料の使用や特別なデザイン、設備の充実など、より豊かな住環境を求める方に適しています。

 

具体的には、上記の建築費のイメージに加え、外構工事や設備のグレードアップ、エコ機能の追加など、多岐にわたる選択が可能となります。

 

以上の内容はあくまで一般的なもので、具体的な価格や内容は各地域や業者、時期によって変動します。

 

最終的には信頼できる業者との相談を基に、ご自身の希望や生活スタイルに合わせた住まいを検討することが大切です。

 

 

おすすめのハウスメーカー

 

日本国内には数多くのハウスメーカーや建築事務所が存在し、それぞれが独自の技術や特色を持つ家を提供しています。

 

以下に、その中からおすすめのハウスメーカーや事務所の特徴を説明します。

 

ヘーベルハウス(旭化成ホームズ)

 

旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)は、軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2つのタイプを提供しています。

 

特に、狭小地向けの都市型住宅と、ALCコンクリート「へーベル」を外壁などに使用した住宅が特徴です。

 

また、耐震性や断熱性に優れる「ヘーベルパワーボード」を用いた家づくりで知られています。

 

積水ハウス

 

積水ハウスは、軽量鉄骨や木造工法を中心に商品の種類が多く、選択の幅が広いことが特徴です。

 

また、「メーターモデュール」を採用しており、1メートル単位毎に柱の設置が可能なため、細かいニーズに合わせることができます。

 

また、独自の鉄骨フレーム「シャーウッド構法」を採用しており、耐震性や耐久性が非常に高いです。

 

セキスイハイム

 

セキスイハイムは、品質管理の徹底された工法で精密につくり込む「ユニット工法」を採用しています。

 

建物のベースとなるのは、「ボックスラーメン構造」で、高層ビルなどに用いられる建築技術を応用し、強さとプランの自由度を実現しています3。

 

タマホーム

 

タマホームは、先進的なデザインや機能性を追求した家づくりを行っています。

 

特に、自然素材を活かしたエコハウスや、最新のスマートホーム技術を取り入れた住宅が注目を集めています。

 

アフターサービスもしっかりしており、長く安心して住むことができます。

 

一級建築士事務所

 

一級建築士事務所は、オーダーメイドの家づくりを得意としています。利用者の細かな要望に応じた設計や、地域の風土に合わせた住宅提案が可能です。

 

ユニークでこだわりのある家を希望する方におすすめです。

 

アキュラホーム

 

アキュラホームは、高品質な材料と先進的な技術を駆使した家づくりを行っています。

 

耐震性や耐久性、断熱性に優れ、快適な室内環境を実現しています。

 

また、細やかなアフターサービスにも定評があり、安心して住むことができます。

 

これらのハウスメーカーや事務所は、それぞれ異なる特色や強みを持っています。希望や予算に合わせて、最適な選択をすることが大切です。

 

 

5000万円台の注文住宅の資金計画

 

注文住宅を建てる際には、資金計画が重要な要素となります。

 

特に、予算が5000万円台の場合、その予算内でどのような家を建てることができるのか、またそのためにどのような費用が発生するのかを理解することが必要です。

 

予算の費用シミュレーション

 

注文住宅の5000万円台の予算内での購入を検討する際、以下のポイントが考慮されます。

 

  • 土地代: 主要都市の郊外では、1000~2500万円程度。土地の価格は地域や立地条件によって大きく異なる。
  • 建築費: 2500~3500万円程度。設計や使用する素材、仕様により変動。
  • その他の費用: 500~1000万円程度。登記費用、仲介手数料、諸経費など。

 

これらを考慮して、全体のバランスを取ることが大切です。

 

また、節約のために安価な材料を選ぶと、長期的なメンテナンス費用が増加する可能性も考慮が必要です。

 

住宅ローンの返済シミュレーション

 

住宅ローンを利用する場合、以下のポイントを考慮して返済計画を立てることが推奨されます。

 

  • ローンの総額: 5000万円を超える場合、自己資金や頭金の準備が必要。
  • 利息: 年率0.5%~1.5%程度。金利の動向や選択する金融機関により異なる。
  • 返済期間: 通常、20~35年。月々の返済額や生活費とのバランスを考慮する。

 

例えば、5000万円を35年間、年利1%で借りた場合、月々の返済額は約140,000円となります。

 

この金額が家計に合うか事前にシミュレーションすることが重要です。

 

住宅ローンを組む際の注意点

 

住宅ローンを組む際、以下の点に注意が必要です。

 

  • 金利の動向: 金利は固定と変動があり、選択によって返済額が変わる可能性がある。
  • 繰り上げ返済: 追加で返済できる場合、総支払額を減らすことができる。
  • 保証人の必要性: 金融機関や融資条件によっては保証人が必要となる場合がある。
  • 審査基準: 収入や勤務状況、他の借入れなどが影響する。

 

住宅ローンは長期にわたる大きな負担となるため、十分な情報収集と計画が必要です。

 

信頼できる金融機関や専門家との相談を通じて、最適な計画を立てることをおすすめします。

 

 

おすすめの間取り

 

住宅の間取りは、家族構成や生活スタイルによって最適なものが異なります。

 

以下は、各平米数と間取りタイプに基づくおすすめの間取り例を説明します。

 

国の住宅データや主要ハウスメーカーの調査結果に基づく情報を参考にしています。

 

32坪、4LDK、2階建ての例

 

32坪の2階建て4LDKの家は、一般的な家族向けの間取りとしてよく見られます。

 

1階にはリビング、ダイニング、キッチン(LDK)と1つの部屋(和室や書斎など)を配置し、2階には主寝室と子供部屋を設けることが多いです。

 

この間取りでは、1階のLDKが広々としていて家族が集まる空間となり、2階の個室がプライバシーを保つ空間となるため、家族それぞれが快適に過ごすことができます

 

42坪、4LDK、平屋の例

 

42坪の平屋4LDKは、広々とした生活空間を求める家族や高齢者世帯におすすめです。

 

全ての部屋が1階にあるため、階段の昇降が不要で移動が容易です。また、各部屋から直接外に出入りできるため、自然光を多く取り入れることが可能です。

 

これらは高齢者や小さな子供がいる家庭にとって大きなメリットとなります。

 

63坪、6LDK、2階建ての例

 

大家族や二世帯住宅としての利用を考える場合、63坪の2階建てが最適です。

 

  • 1階: 大きなLDKや和室、ゲストルームを配置。家族のコミュニケーションスペースとして利用。
  • 2階: 複数の寝室や多目的な部屋を配置し、家族それぞれのプライベート空間を確保。

 

このサイズの家では、家族の成長に合わせて部屋の使い方を変えることができ、柔軟性があります。

 

96坪、6LDK、平屋住宅の間取り例

 

広々とした敷地に建てる平屋の住宅は、ゆとりある生活を実現します。

 

  • 中央部: 大きなLDKやアトリウムを配置し、開放感ある生活空間を実現。
  • 周辺部: ゲストルームやホビールーム、複数の寝室を配置し、家族や来客との交流を楽しむ。

 

このサイズの家では、非日常的な豪華な生活を楽しむことができます。

 

 

おすすめの設備、グレードアップ

 

注文住宅を建てる際には、標準仕様のみならず、追加の設備やグレードアップを選択することで、より快適な住まいを実現できます。

 

以下に、特に注目すべき設備やグレードアップのポイントを紹介します。

 

防寒、防音対策

 

日本の冬は厳しい寒さとなる地域が多く、家の断熱性能は住み心地に直結します。また、都市部では外部の騒音が気になる場面も。

 

  • 高性能断熱材: 外部からの冷気の侵入を防ぎ、室内の暖かさを保つための断熱材を選びましょう。
  • 二重窓: 防寒だけでなく、防音効果も期待できます。特に交通量の多い道路沿いや鉄道の近くに住む場合はおすすめ。
  • 床暖房: 足元から暖かさを感じることができ、冬の生活が格段に快適になります。

 

光熱費を抑えるための対策

 

長期的に住む家では、光熱費の節約は家計に大きく影響します。

 

  • 太陽光発電システム: 日中の電力を太陽から得ることで、電気代を削減。
  • LED照明: 従来の蛍光灯や白熱灯に比べて消費電力が少なく、寿命も長い。
  • エネファーム: 家庭用の燃料電池システムで、都市ガスを電気と熱に変えることで、効率的にエネルギーを利用。

 

外観をよくするためのグレードアップ

 

住まいの第一印象を決める外観。訪問者や通行人が見たときの印象を高めるためのグレードアップは必見です。

 

  • デザインタイル: 一般的なサイディングに比べ、質感やデザイン性に優れています。
  • ウッドデッキ: 庭やバルコニーにウッドデッキを設置することで、外観に自然な温かみを持たせることができます。
  • デザイン玄関ドア: 玄関は家の顔。デザインや色を工夫することで、他の家との差別化が図れます。

 

以上の設備やグレードアップは、国のエネルギー基準や各ハウスメーカーのデータを基に選択することで、快適かつ経済的な住まいを手に入れることができます。

 

 

その他の注意点やポイント

 

注文住宅を建てる際、多くの選択や決定が必要です。

 

しかしそれらを進める中で、見逃しがちなポイントや、後悔しないための注意点も存在します。以下で詳しくご紹介します。

 

間取りに凝りすぎないよう専門家の意見を求める

 

間取りは住み心地に大きく影響しますが、自分だけの理想を追求しすぎると使い勝手が悪くなることもあります。

 

専門家の意見を求めることで、住みやすさ、機能性、コスト等をバランス良く考慮した間取りを作ることができます。

 

また、専門家は最新の住宅トレンドや法規制も把握していますので、時代遅れの間取りにならないようアドバイスしてくれます

 

建物の構造を早い段階で決める

 

注文住宅の建築方法や構造には、木造、鉄骨造、RC造など多様な選択肢があります。

 

それぞれには長所と短所があり、コストや耐震性、断熱性などの面で影響が出るため、早い段階での検討と決定が求められます。

 

国土交通省や各ハウスメーカーの提供するデータを参考に、自分のライフスタイルや予算に合った選択をしましょう。

 

メンテナンス費用まで考える

 

住宅を建てる初期コストだけでなく、長期的なメンテナンス費用も重要です。

 

例えば、木造住宅は定期的な塗り替えが必要で、そのコストは予想以上にかかることがあります。

 

外壁材や屋根材の選択、庭の手入れなど、住宅全体のメンテナンスを考慮して、初期投資だけでなく長期的なコストもシミュレーションすることが大切です。

 

最新設備の情報を入手しておく

 

近年、エコ家電や省エネ設備の進化は著しいものがあります。

 

新しい技術や製品は、光熱費の削減や快適な住環境を提供してくれるため、建築前に最新の情報を入手し、それを取り入れることを検討するのは賢明です。

 

家電メーカーやハウスメーカーのカタログや展示会で、最新の設備や技術をチェックしておくことをおすすめします。

 

 

よくある質問、Q&A

 

注文住宅を検討する際、多くの方が抱える疑問や懸念があります。

 

以下では、よくある質問とその答えを、客観的なデータや統計をもとにわかりやすく解説します。

 

年収はどれくらい必要?

 

家を購入する際の一般的な目安として、年収の5倍〜6倍までが住宅ローンの上限とされています。

 

したがって、5000万円の注文住宅を購入する場合、年収1,000万円以上が望ましいとされています。

 

ただし、これはあくまで一般的な目安であり、具体的な金額は家計の状況や金利、返済期間などによって変わります。金融機関との相談が必要です。

 

頭金はどれくらい必要?

 

頭金の目安としては、物件価格の10%〜20%が一般的です。つまり、5000万円の住宅の場合、500万円〜1,000万円の頭金を用意すると良いでしょう。

 

頭金が多ければ多いほど、月々の返済額を減らすことができます。

 

また、多くの金融機関で頭金がない場合の融資は難しいため、最低限の頭金の用意は必要です。

 

4000万円台の家と比べてどこに差が出る?

 

価格帯が上がると、使用する素材のグレード、設備の質、デザインの自由度、断熱・耐震性能などが向上します。

 

たとえば、高級なキッチン設備やバスルーム、床暖房の導入などが考えられます。

 

また、デザイナーや一級建築士との打ち合わせ時間が増え、よりこだわった設計が可能になります。

 

国土交通省の住宅品質調査等を参照すると、具体的な品質の差がわかります。

 

20年後にどれくらいの資産価値が残っているの?

 

住宅の資産価値は、築年数や維持状態、土地価格などによって変動します。

 

日本の一般的な木造住宅の場合、20年後の価値は初期の半分以下になることが多いです。

 

しかし、注文住宅の場合、耐久性やデザイン性が高いため、適切なメンテナンスを行えば、それ以上の価値を維持できる可能性があります。

 

国土交通省の土地価格調査や不動産業界のデータを参照すると、具体的な資産価値の推移がわかります。

 

 

まとめ

 

5000万円台の注文住宅は、中〜高価格帯に位置します。

 

この価格帯では、設備や素材のグレードアップが期待でき、デザインの自由度も高まります。

 

例えば、高品質なキッチンやバスルーム、床暖房の導入などが考えられます。

 

また、一級建築士やデザイナーとの密接な打ち合わせにより、こだわりの設計や間取りの実現が可能です。

 

耐震性や断熱性能も高く、長期間の住み心地や維持コストの面でのメリットが大きいが、、購入資金や将来のメンテナンス費用をしっかり計画することが大切です。